申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁04民初128号

本案的争议焦点问题是：徐传金对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据徐传金提交的《工程抵款协议书》、华宇公司出具的证明等证据，结合当事人陈述，能够认定华宇公司欠付徐传金工程款，双方协商以涉案房屋冲抵上述工程款，并签订《工程抵款协议书》一份。该协议系徐传金与华宇公司之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，且该协议签订于法院查封之前。徐传金通过冲抵工程款方式支付了涉案房屋全部价款，且根据徐传金提供的物业费、电费等费用收据，能够证明其已实际入住涉案房屋。华宇公司主张，其在2013年10月取得预售许可证后，因该公司未将购房款存入监管

本案的争议焦点问题是：徐传金对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据徐传金提交的《工程抵款协议书》、华宇公司出具的证明等证据，结合当事人陈述，能够认定华宇公司欠付

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民初128号原告（申请执行人）：成都弘信扬德投资中心（有限合伙），住所地成都市青羊区苏坡东路2号2层39号。法定代表人：胡日显，总经理。委托诉讼代理人：赵智刚、张浩，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告（执行案外人）：徐传金，男，1960年3月1日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：于保静、赵治翔，山东薛国律师事务所律师。被告（被执……