继承纠纷 （2015）玉中民一终字第521号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中讼争的房屋合法取得了国有土地使用证，该证合法有效，为合法财产。梁某3、梁某4、梁某5、李某、梁某1与曾某、梁某2之间的纠纷曾经容县容州镇人民调解委员会调解，2005年10月27日双方达成了调解协议，该调解协议是双方真实意思表示，内容合法，该院予以采纳。国有土地使用权为梁某3、梁某4、梁某5、曾某、梁德芳、梁奕文共同按份共有，各占1/6的份额。梁奕文份额由梁某1、李某继承，梁德芳已病故，其份额由其法定继承人继承，故其财产依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条的规定，应由梁某3、梁某4、梁某5、梁某2、曾某、梁某1（代位继承）共同继承，各占1/36的份额。讼争的房屋未取得房屋产权证，不动产物权的设立未经登记，不发生效力，该案不宜就权属作出处理，根据调解协议“一、在厢西开发区建筑水坭钢筋结构房屋壹幢（五层半占地面积68.5平方米）为申请人与被申请人共同所有，共有人当中谁也无权相互干涉它人居住的自由。”双方均按原居住房屋继续使用为宜。梁某3、梁某4、梁某5、李某、梁某1诉请要

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中讼争的房屋合法取得了国有土地使用证，该证合法有效，为合法财产。梁某3、梁某4、梁某5、李某、梁某1与曾某、梁某2之间的纠纷曾经容县容州镇人民调解委员会调解，2005年10月27日双方达成了调解协议，该调解协议是双方真实意思表示，内容合法，该院予以采纳。国有土地使用权为梁某3、梁某4、梁某5、曾某、梁德芳、梁奕文共同按份共有，各占1/6的份额。梁奕文份额由梁某1、李某继承，梁德芳已病故，其份额由其法定继承人继承，故其财产依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条的规定，应由梁某3、

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)玉中民一终字第521号上诉人（一审被告）：曾某，女，1947年11月2日出生，汉族，住容县容厢开发区。上诉人（一审被告）：梁某2，女，1991年7月19日出生，汉族，住容县容厢开发区。上述两上诉人的共同委托代理人：陆剑枝，广西千剑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁某3，男，1968年7月20日出生，汉族，住容县容厢开发区。被上诉人……