合同纠纷 （2015）南民终字第457号

关于本诉部分，小方蛇业公司与星村村委会于2000年10月1日签订的《武夷山蛇业大观园土地租赁合同》有效。合同签订后，小方蛇业公司按约定支付了蛇园开发林地100亩的租金20万元给星村村委会。小方蛇业公司证据不能证明星村村委会有不履行合同的意思表示或存在怠于履行合同的违约行为，其认为出租林地没有交付使用的意见，不能成立。小方蛇业公司经营的项目属于特种行业，须经行政许可审批，但项目一直未得到批准，造成林地闲置没有开发利用。2001年起涉案林地已划入生态公益林保护，客观上该合同也不能继续履行，无法实现合同的目的，故小方蛇业公司要求解除合同的诉请，予以支持。合同解除后尚未履行的终止履行，合同中约定的蛇园开发面积100亩的租金20万元是50年的林地使用租金，因双方不存在过错问题，根据公平原则林地使用14年期间的租金按实际年限支付，每年4000元，共计56000元，剩余未使用林地的租金144000元理应返还。小方蛇业公司要求星村村委会赔偿其他损失的诉请，无法律依据，不予支持。关于反诉部分，合同第三条约定，蛇园放养面积400亩山地，自本合同生效之日起以省建委《总规》批准日期为准免收承租方一年的租金，从

关于本诉部分，小方蛇业公司与星村村委会于2000年10月1日签订的《武夷山蛇业大观园土地租赁合同》有效。合同签订后，小方蛇业公司按约定支付了蛇园开发林地100亩的租金20万元给星村村委会。小方蛇业公司证据不能证明星村村委会有不履行合同的意思表示或存在怠于履行合同的违约行为，其认为出租林地没有交付使用的意见，不能成立。小方蛇业公司经营的项目属于特种行业，须经行政许可审批，但项目一直未得到批准，造成林地闲置没有开发利用。2001年起涉案林地已划入生态公益林保护，客观上该合同也不能继续履行，无法实现合同的目的，故小方蛇业公司要求解除合同的诉请，予以支持。合同解除后尚未履行的终止履行，合同中约定的蛇园

福 建 省 小 方 蛇 业 有 限 公 司 与 武 夷 山 市 星 村 镇 星 村 村 民 委 员 会 合 同 纠 纷 一 案 民 事 二 审 判 决 书福建省南平市中级人民法院民事判决书（2015）南民终字第457号上诉人（原审原告、反诉被告）福建省小方蛇业有限公司，住所地光泽县。法定代表人陈小芳，董事长。委托代理人王洪清，福建杉城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）武夷山市星村镇星村……