房屋租赁合同纠纷 （2016）藏01民终329号

被上诉人西藏格萨尔公司与某军区军交运输处签订《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被上诉人西藏格萨尔公司取得租赁房屋使用权后将部分房屋转租给上诉人益西尊珠，并与其签订《房屋租赁合同》，该转租行为虽未经某军区军交运输处书面同意及报军队房地产管理部门审核备案，但军区房地产管理局某办事处在向被上诉人下发的通知中，已明确知晓被上诉人转租行为，且未提出异议，故该《房屋租赁合同》应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人益西尊珠与被上诉人西藏格萨尔公司于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》租赁期满，上诉人与被上诉人未签订新的房屋租赁合同，但上诉人益西尊珠继续使用租赁房屋，被上诉人西藏格萨尔公司继续收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故上诉人益西尊珠与被上诉人西藏格萨尔公司双方形成不定期租赁合同关系，本院予以确认。关于军区房地产管理局某办事处于2015年3月30日，向被上诉人下发租赁期满将不再出租该房屋的通知后，被上诉人口

被上诉人西藏格萨尔公司与某军区军交运输处签订《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被上诉人西藏格萨尔公司取得租赁房屋使用权后将部分房屋转租给上诉人益西尊珠，并与其签订《房屋租赁合同》，该转租行为虽未经某军区军交运输处书面同意及报军队房地产管理部门审核备案，但军区房地产管理局某办事处在向被上诉人下发的通知中，已明确知晓被上诉人转租行为，且未提出异议，故该《房屋租赁合同》应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人益西尊珠与被上诉人西藏格萨尔公司于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》租赁期满，上诉人与被上诉人未签订新的房屋租赁合同，但上诉人

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)藏01民终329号上诉人（原审被告）益西尊珠，男，藏族，1972年1月5日出生，西藏林周县人，经商，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）西藏格萨尔商贸有限公司，住所地拉萨市。法定代表人华尔旦，该公司总经理。委托代理人辛建伟，西藏源尚律师事务所律师。委托代理人索朗益西，西藏源尚律师事务所律师。原审被告扎西商店，经营地址拉萨市。经营者益西尊珠，男，……