居间合同纠纷 （2016）闽02民终954号

本案系因追索居间报酬而引发的居间合同纠纷。鑫佳丽房产公司《看房书》上第四条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。鑫佳丽房产公司并未取得讼争房产的独家销售代理权，讼争房产原房东在网络及多家房产中介机构均有发布房产销售信息并委托了多家房产中介机构代售房产，因此该房源信息并非由鑫佳丽房产公司所独家掌握，江晓燕及其丈夫通过其他渠道获得同一房源信息符合常情。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择中意的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。因此江晓燕作为消费者有权对中介机构进行比较和选择，其最终选定另一家中介公司来促成房屋买卖合成立，并已支付报酬，其上述行为不能认定为所谓的“跳单“。综上，鑫佳丽房产公司并未

本案系因追索居间报酬而引发的居间合同纠纷。鑫佳丽房产公司《看房书》上第四条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。鑫佳丽房产公司并未取得讼争房产的独家销售代理权，讼争房产原房东在网络及多家房产中介机构均有发布房产销售信息并委托了多家房产中介机构代售房产，因此该房源信息并非由鑫佳丽房产公司所独家掌

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终954号上诉人（原审被告）江晓燕，女，1982年5月13日出生，汉族。委托代理人高文朋，男，1982年6月10日出生，汉族，系江晓燕的配偶。被上诉人（原审原告）厦门鑫佳丽房产代理有限公司。委托代理人马春财、李珊珊，福建闽鹭律师事务所律师。上诉人江晓燕因与被上诉人厦门鑫佳丽房产代理有限公司（下称“鑫佳丽房产公司”）居间合同纠纷一案，不服……