占有物返还纠纷 （2017）冀09民终5654号

被告河北盛泰房地产集团有限公司作为开发建设单位已经将楼梯间所在小区出售给原告全体业主，而涉案楼梯间是通向原告小区上下楼的必经通道，并属于该小区全体业主共有的南侧楼梯形成的，应当属于全体业主共有。被告河北盛泰房地产集团有限公司已将一层以上全部住宅楼出售，一层楼作为商场也已全部出租给信誉楼，但并未包括该楼梯间，且一楼商场与该楼梯间全部隔开，并有独立的进出门口，故该公司虽然作为该建筑的开发商，其无权将该楼梯间一分为二将其中一半交给他人使用，否则即构成侵权，被告崔长胜作为现在的楼梯间实际占用人亦构成侵权。因此原告基于所有权要求被告河北盛泰房地产集团有限公司、被告崔长胜移交房屋的主张，本院予以支持。原、被告之间系侵权纠纷，原告诉由为原物返还请求权，不适用合同相对性原则，而且被告河北盛泰房地产集团有限公司庭审中虽称其无偿交给刘树铭使用，但并不能提供详细的身份信息、家庭住址等情况，故本院不再一一追加相关案外人参加诉讼。被告河北盛泰房地产集团有限公司交给他人使用构成侵权，与被告崔长胜作为实际使用人均有责任返还该楼梯间给原告，原告此诉求有事实和法律依据，本院予以支持。但其诉求的被告承担占有期间的使用费的

被告河北盛泰房地产集团有限公司作为开发建设单位已经将楼梯间所在小区出售给原告全体业主，而涉案楼梯间是通向原告小区上下楼的必经通道，并属于该小区全体业主共有的南侧楼梯形成的，应当属于全体业主共有。被告河北盛泰房地产集团有限公司已将一层以上全部住宅楼出售，一层楼作为商场也已全部出租给信誉楼，但并未包括该楼梯间，且一楼商场与该楼梯间全部隔开，并有独立的进出门口，故该公司虽然作为该建筑的开发商，其无权将该楼梯间一分为二将其中一半交给他人使用，否则即构成侵权，被告崔长胜作为现在的楼梯间实际占用人亦构成侵权。因此原告基于所有权要求被告河北盛泰房地产集团有限公司、被告崔长胜移交房屋的主张，本院予以支持。原、

河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀09民终5654号上诉人（原审被告）：河北盛泰房地产开发集团有限公司。住所地：沧州市运河区解放西路与开元大道交叉口路南200米盛泰集团综合楼。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪江，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州市运河区顺城一组团小区业主委员会。负责人：马永华，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘跃先，女，汉族……