建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第967号

被告惠州市民洲房地产开发有限公司与原告签订《土地转让合同》时，涉案土地并未办理土地使用权证等相关证件，即被告惠州市民洲房地产开发有限公司没有依法取得该土地的使用权，且直至本案一审辩论终结前仍未取得该涉案土地的使用权，属于无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，其与原告签订的《土地转让合同》依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告惠州市民洲房地产开发有限公司因本案无效《土地转让合同》取得原告支付的1338750元，应予返还。原告在签订合同时知道该土地无相关证件、被告惠州市民洲房地产开发有限公司未取得上述转让土地的使用权的情况下，仍与被告惠州市民洲房地产开发有限公司签订《土地转让合同》，本身存在过错，应当承担相应责任。因此，原告诉请被告按合同约定支付违约金100000元，理由不足，

被告惠州市民洲房地产开发有限公司与原告签订《土地转让合同》时，涉案土地并未办理土地使用权证等相关证件，即被告惠州市民洲房地产开发有限公司没有依法取得该土地的使用权，且直至本案一审辩论终结前仍未取得该涉案土地的使用权，属于无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，其与原告签订的《土地转让合同》依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第967号上诉人（原审原告）：李乐军，男，1974年1月30日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托代理人：唐金华，湖南大行律师事务所律师。被上诉人一（原审被告）：惠州市民洲房地产开发有限公司，住所地惠州市惠东县。法定代表人：张春明。被上诉人二（原审被告）：张春明，男，1964年6月24日出生，汉族，住广州市越秀区。二被上诉人共同委托代……