房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1470号

任雪林与朱正荣、吕文涛之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议应属有效。首先，对于任雪林要求自起诉之日即解除双方之间租赁合同。任雪林以朱正荣、吕文涛隐瞒不得转租为由诉至一审法院要求解除合同后，城投公租房公司在审理中表态不同意案涉商铺私下转租。该租赁合同已确实不能继续履行，而后任雪林于2016年11月1日才将案涉商铺交还朱正荣、吕文涛，该租赁合同应系2016年11月1日事实解除。因此，一审法院对任雪林的该请求不予主张。其次，对于租金及保证金的问题。任雪林已实际承租房屋，应当按约支付相应租金，其租金及保证金共计79000元，该金额显然少于计算至任雪林自认经营时间2016年10月15日的租金。并朱正荣、吕文涛已就租金另案起诉，并将保证金于租金中一并扣除，故对于任雪林要求退还租金、保证金的请求不予支持。再次，对于已形成附和部分装修损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对承租人经出租人同意装饰装修的情况下，合同解除时，已附和装饰装修残值损失的处理作出了规定。本案中，任雪林与吕文涛、朱正荣之间租赁合同已经约

任雪林与朱正荣、吕文涛之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议应属有效。首先，对于任雪林要求自起诉之日即解除双方之间租赁合同。任雪林以朱正荣、吕文涛隐瞒不得转租为由诉至一审法院要求解除合同后，城投公租房公司在审理中表态不同意案涉商铺私下转租。该租赁合同已确实不能继续履行，而后任雪林于2016年11月1日才将案涉商铺交还朱正荣、吕文涛，该租赁合同应系2016年11月1日事实解除。因此，一审法院对任雪林的该请求不予主张。其次，对于租金及保证金的问题。任雪林已实际承租房屋，应当按约支付相应租金，其租金及保证金共计79000元，该金额显然少于计算至任雪林自认经营时间

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1470号上诉人（原审原告）：任雪林，男，1992年10月10日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：王波，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹中贵，重庆市九龙坡区渝州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吕文涛，男，1983年11月5日出生，汉族，无固定职业，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：高定……