商品房销售合同纠纷 （2016）桂10民终1444号

上诉人上诉称本案诉争的请求早已由平果县人民法院和百色市中级人民法院两级法院审理并作出终审判决，平果法院再次受理本案违反一事不再理的原则的上诉理由不能成立。因为百色市中级人民法院（2015）百中民一终字第603号生效判决确定的违约金计算期限是2011年3月31日至2014年9月26日，在判决之后，上诉人仍然未能将符合合同约定标准的房屋交付给被上诉人使用，所以2014年9月26日之后至实际交房日止的违约金被上诉人当然有另行主张的权利，被上诉人起诉要求被上诉人赔偿2014年9月26日之后的违约金不属于重复诉讼，一审法院受理并作出判决没有违反程序。关于上诉人作出的“承诺书”是否有效的问题。由于上诉人的法定代表人作出并加盖公章的《关于川惠皓鼎公馆延期交房的说明》（“承诺书”）时，人身是自由，没有受到胁迫。本案是上诉人违反约定的交房时间，业主根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定进行协商，上诉人向业主作出的“承诺书”是对对方的“承诺”，也是对自己的权利处分，该“承诺书”对上诉人具有约束力的，是有效的。上诉人作出的《关于川惠皓鼎公馆延期交房的说明》是对对方的一种“承诺”，也是基于上诉人不能按照合

上诉人上诉称本案诉争的请求早已由平果县人民法院和百色市中级人民法院两级法院审理并作出终审判决，平果法院再次受理本案违反一事不再理的原则的上诉理由不能成立。因为百色市中级人民法院（2015）百中民一终字第603号生效判决确定的违约金计算期限是2011年3月31日至2014年9月26日，在判决之后，上诉人仍然未能将符合合同约定标准的房屋交付给被上诉人使用，所以2014年9月26日之后至实际交房日止的违约金被上诉人当然有另行主张的权利，被上诉人起诉要求被上诉人赔偿2014年9月26日之后的违约金不属于重复诉讼，一审法院受理并作出判决没有违反程序。关于上诉人作出的“承诺书”是否有效的问题。由于上诉人的

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1444号上诉人（一审被告）广西某某发展有限公司。住所地：广西平果县马头镇龙江路**号。法定代表人叶某某，经理。委托代理人刘某某，公司职员。被上诉人（一审原告）覃某某，男，1975年10月13日出生，壮族，居民，住广西平果县。被上诉人（一审原告）陈某某，女，1972年8月20日出生，壮族，居民，住广西平果县。被上诉人共同委托代……