物权保护纠纷 （2016）苏01民终8886号

许健依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则许健继续占有、使用诉争房屋已无合法依据。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，则许健自该日即享有对诉争房屋的收益权，六合商场要求许健自2016年3月7日起支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于房屋使用费的计算标准，一审法院认为可参照许健与鱼化龙公司约定的租金标准，即按4元/天/平方米计算为宜，截至2016年7月5日共计17036.8元（4元/天/平方米×35.2平方米×121天）。许健抗辩其已向鱼化龙公司交纳一年的房租等费用，如其权利受损，可另案向鱼化龙公司主张权利。判决：许健于判决生效之日起十五日内支付房屋占用使用费17036.8元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理

许健依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则许健继续占有、使用诉争房屋已无合法依据。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，则许健自该日即享有对诉争房屋的收益权，六合商场要求许健自2016年3月7日起支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于房屋使用费的计算标准，一审法院认为可参照许健与鱼化龙公司约定的租金标准，即按4元/天/平方米

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8886号上诉人(原审被告)：许健，男，1989年11月28日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：汪卫国，南京市鼓楼区正源法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，该公司职工。原审第三人：南京长发房地产开发……