合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00007号

本案应定性为合同纠纷，涉及一个房屋，五个合同关系：庄庆与案外人王燕的房屋租赁合同关系、王燕与李玉的租赁权转让合同关系、庄庆与李玉的房屋租赁合同关系、李玉与吴普健的租赁权转让合同关系、庄庆与吴普健的房屋租赁合同关系。第一、关于庄庆、李玉是否应返还吴普健的店面转让费的问题。庄庆的店面租赁期间跨度为2012年3月13日至2015年3月13日。现庄庆已收取至2014年3月份的房租，自己也认可李玉的承租人地位，即表明对王燕与李玉之间的房屋租赁权转让协议是经过庄庆认可同意的。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，王燕与李玉之间的租赁权转让协议，实为王燕把自己在与庄庆的房屋租赁合同中的权利、义务一并转让给李玉，并经庄庆的同意。李玉即取代了王燕的承租人地位，享有权利、负有义务。2014年3月，庄庆要求李玉与吴普健给付租金，因庄庆后来知晓李玉将承租店面又转让于吴普健，据庄庆陈述：不论转让给谁、转让费多少，只要有人交纳房租就行。庄庆向吴普健要求给付租金的行为，视为庄庆认可了李玉与吴普健之间的店面租赁权转让协议，因此吴普健已取代了李玉的承租人地位。由于吴普健没有按协议给付租金，在吴普健与庄庆未就租金

本案应定性为合同纠纷，涉及一个房屋，五个合同关系：庄庆与案外人王燕的房屋租赁合同关系、王燕与李玉的租赁权转让合同关系、庄庆与李玉的房屋租赁合同关系、李玉与吴普健的租赁权转让合同关系、庄庆与吴普健的房屋租赁合同关系。第一、关于庄庆、李玉是否应返还吴普健的店面转让费的问题。庄庆的店面租赁期间跨度为2012年3月13日至2015年3月13日。现庄庆已收取至2014年3月份的房租，自己也认可李玉的承租人地位，即表明对王燕与李玉之间的房屋租赁权转让协议是经过庄庆认可同意的。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，王燕与李玉之间的租赁权转让协议，实为王燕把自己在与庄庆的房屋租赁合同中的权利、义务一并

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00007号上诉人（一审被告）：李玉，男，1992年9月12日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：张善友，宿州市埇桥区桃园镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：吴普健，男，1990年8月10日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：柏亚华，宿州市埇桥区大泽乡镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审……