房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终162号
裁判要旨
涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为137户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。涉案商铺在宣传出售时已准备作为商场统一经营使用，黄超凡在购买商铺后，开发商天象集团未将商铺交付其直接使用，而是将商铺直接交于鼎盛公司招商装修经营，黄超凡即开始收取租金，从上述事实可以看出黄超凡在购买商铺时即已经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制。本案中，黄超凡虽提交的权属证书能够证明370号商铺归其所有，但产权证未记载房屋四至界限，分户图所示业主所购面积之间均为直线相隔，平面上紧密相连，空间中没有分割墙体，无明确四至界限，黄超凡也未提交经过房屋管理机关确认的确切四至方位，其购买的面积难以与其他业主的相区分
摘要
黄超凡、淮北市鼎盛商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终162号上诉人(原审原告)黄超凡，女，1998年1月30日出生，汉族，天津铁道职业技术学院学生，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李宏，女，1970年3月24日出生，淮北发电厂职工，住安徽省淮北市相山区。（系黄超凡之母）被上诉人（原审被告）：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦。法定代表人：……