房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终165号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、鼎盛公司应否返还涉案商铺；二、鼎盛公司应当按照什么标准支付从2016年10月1日至商铺归还之日的房租费或占有使用费；三、张文影诉请的违约金及逾期付款的利息能否得到支持，如支持，应按什么标准支付。关于争议焦点一，涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为114户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。维护多数面积业主目前认可的产权经营模式有利于保护全体产权人也包括张文影自身的权益。根据查明事实，本案讼争的商铺在宣传出售时已准备作为商场统一���营使用，张文影在购买讼争商铺后，开发商天象公司未将商铺交付于其直接使用，而是将商铺直接交于鼎盛公司招商装修经营，张文影即开始收取租金，从上述事实可以看出张文影在购买商铺时即已经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其
摘要
张文影、淮北市鼎盛商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖06民终165号上诉人(原审原告):张文影，女，1974年4月15日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被上诉人(原审被告):淮北市鼎盛商业管理有限公司,住所地安徽省淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦。法定代表人：王继法,该公司董事长。委托诉讼代理人：田地，该公司副总经理。委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。上诉人张文影因与被上诉……