房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终158号

关于鼎盛公司是否应当返还案涉商铺的问题。第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为137户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。第二，据查明事实，讼争的商铺在宣传出售时已准备作为商场统一经营使用，张杰等三人在购买讼争商铺后，开发商天象集团未将商铺交付其直接使用，而是将商铺直接交于鼎盛公司招商装修经营，张杰等三人即开始收取租金，从上述事实可以看出张杰等三人在购买商铺时即已经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制。第三，

张杰、宫剑房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终158号上诉人（原审原告）：张杰，女，1978年3月4日出生，汉族，淮北市淮海路小学教师，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：宫剑，男，1977年3月4日出生，汉族，青龙山列检车间职工，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：宫心悦，女，2004年7月8日出生，汉族，淮北市西园中学学生，住安徽省淮北市相山区。宫剑、宫心悦共同的……