房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终97号

本案争议焦点为：一、鼎盛公司是否应当返还案涉商铺；二、鼎盛公司应当按照什么标准支付从2016年10月1日至商铺归还之日的房租费或占有使用费。关于争议焦点一。第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为137户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。第二，根据查明事实，本案讼争的商铺在宣传出售时已准备作为商场统一经营使用，谢猛、郑良萍在购买讼争商铺后，开发商天象集团未将商铺交付其直接使用，而是将商铺直接交于鼎盛公司招商装修经营，谢猛、郑良萍即开始收取租金，从上述事实可以看出谢猛、郑良萍在购买商铺时即已经明确

谢猛、郑良萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终97号上诉人（原审原告）：谢猛，男，1971年11月8日出生，汉族，淮北发电厂职工，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：郑良萍，女，1973年10月1日出生，汉族，淮北发电厂职工，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：谢猛（系郑良萍之夫），男，1971年11月8日出生，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：淮北市鼎盛商业管……