房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终160号

本案争议焦点为：一、鼎盛公司是否应当返还案涉商铺；二、鼎盛公司应当按照何种标准支付从2016年10月1日至商铺归还之日的房租费或占有使用费。关于争议焦点一，第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为137户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。第二，据查明事实，本案讼争的商铺在宣传出售时已准备作为商场统一经营使用，秦胜红、李辉、李昊雨在购买讼争商铺后，开发商天象集团未将商铺交付其直接使用，而是将商铺直接交于鼎盛公司招商装修经营，秦胜红、李辉、李昊雨即开始收取租金，从上述事实可以看出秦胜红、李辉、李昊雨

秦胜红、李辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终160号上诉人（原审原告）：秦胜红，女，1972年8月28日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市烈山区。上诉人（原审原告）：李辉，男，1970年5月26日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市烈山区。上诉人（原审原告）：李昊雨，男，1998年8月25日出生，汉族，淮北市第五中学学生，住安徽省淮北市烈山区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：秦胜……