商品房销售合同纠纷 （2017）豫01民终17405号

付丽娜与志强公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行。付丽娜依约向被告交纳了购房款，志强公司应按合同约定交付房屋。中圣凯公司非合同当事人，不承担责任。付丽娜要求志强公司交付房屋权属证书及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》符合法律规定和合同约定，志强公司应予交付。付丽娜主张志强公司逾期强制交付不具备合同约定条件的房屋，要求志强公司支付违约金，符合法律规定和合同约定，志强公司应按合同约定支付违约金3630.84元（自2013年6月16日起至2014年7月4日共383天，316000元×383天×0.3÷10000／天）。志强公司辩称逾期交付系因荥阳市国土局未及时交付土地使用权，根据该院查明的事实，本案涉诉房屋所占用土地已于2012年1月交付，早于付丽娜与志强公司签订合同日期，志强公司此抗辩不能成立，该院不予采纳。合同约定房屋交付时间为2013年6月15日，志强公司应在365日内到产权登记机关备案。2015年4月28日涉诉房屋取得权属证书。志强公司应按已付房价款的0.1％支付违约金316元。上述两项违约金共计3946.84元。

付丽娜与志强公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行。付丽娜依约向被告交纳了购房款，志强公司应按合同约定交付房屋。中圣凯公司非合同当事人，不承担责任。付丽娜要求志强公司交付房屋权属证书及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》符合法律规定和合同约定，志强公司应予交付。付丽娜主张志强公司逾期强制交付不具备合同约定条件的房屋，要求志强公司支付违约金，符合法律规定和合同约定，志强公司应按合同约定支付违约金3630.84元（自2013年6月16日起至2014年7月4日共383天，316000元×383天×0.3÷10000／天）。志强公司辩称

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17405号上诉人（原审原告、反诉被告）：付丽娜，女，汉族。委托诉讼代理人：何东侠，河南邦基律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南志强置业有限公司，住所地郑州市上街区。法定代表人：李永来，该公司经理。委托诉讼代理人：刘超，河南龙图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州中圣凯置业有限公司，住所地荥阳市。法定代表人：陈书……