房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终4766号

本案为房屋买卖合同纠纷。李小珍与张光临、梁结玉签订的房地产买卖合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行；二、违约责任的承担主体及应承担的违约责任。关于焦点一。根据涉案房地产买卖合同“甲方（张光临）收到乙方（李小珍）定金或首期房款后应在2016年11月30日之内与乙方到国土部门办理过户手续，甲乙双方应通力合作，不得无故拖延时间，否则按违约处理。”的约定，李小珍依约支付了首笔购楼款100000元、第二笔购楼款200000元，则张光临应于2016年11月30日前协助李小珍办理过户手续，但涉案房屋至今仍未过户，张光临的行为已构成违约。据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房地产由一审法院依财产保全申请人申请分别于2015年11月4日、2016年5月19日、2017年8月29日查封、轮候查封，至今尚未解除查封，张光临的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

本案为房屋买卖合同纠纷。李小珍与张光临、梁结玉签订的房地产买卖合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行；二、违约责任的承担主体及应承担的违约责任。关于焦点一。根据涉案房地产买卖合同“甲方（张光临）收到乙方（李小珍）定金或首期房款后应在2016年11月30日之内与乙方到国土部门办理过户手续，甲乙双方应通力合作，不得无故拖延时间，否则按违约处理。”的约定，李小珍依约支付了首笔购楼款100000元、第二笔购楼款200000元，则张光临应于2016年11月30日前协助李小珍办理

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4766号上诉人（原审被告）：梁结玉，女，1985年10月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：蔡键华，北京市京师（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小珍，女，1983年1月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光临，男，1983年12月18日出……