合同纠纷 （2020）吉01民终1358号

应当以长春市规划和自然资源局的备案为准，按照一层门市房价格给付李传良补偿款，缺乏事实依据。按照房地产开发建设的行业惯例，上述备案发生于2007年左右，距今已有十多年之久，所建地块周围现状、环境情况以及国家政策等均在此期间发生诸多变化,所以实际建造情况与当初备案不同是经常发生的。因此，一审法院采纳一层门市房的评估结果严重缺乏事实依据，影响评估价格，不应予以支持；2.李传良购买的其他人农村宅基地上的房屋，购买合同无效。根据一户一宅的规定，明确规定受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的转让农村住房，或宅基地使用权应当认定无效。本案中基于李传良与李洪林、武杰忠农房买卖无效，登记在原所有人李洪林、武杰忠名下的两套房屋无法达到所有权交付履行，不能构成合同法的对待给付，李传良无法取得李洪林、武杰忠的房屋所有权，无法向天一地产交付房屋所有权。李传良向天一地产交付上述两个房屋进行拆迁，该拆迁行为不是履行合同义务，是天一地产对李洪林、武杰忠的侵权，李洪林、武杰忠可以依据侵权向天一地产另行主张权利。（1）李洪林和李传良的房屋买卖合同无效，应当恢复至原始状态，因此不存在对李传良上述两套房屋的补偿问题。（2）

应当以长春市规划和自然资源局的备案为准，按照一层门市房价格给付李传良补偿款，缺乏事实依据。按照房地产开发建设的行业惯例，上述备案发生于2007年左右，距今已有十多年之久，所建地块周围现状、环境情况以及国家政策等均在此期间发生诸多变化,所以实际建造情况与当初备案不同是经常发生的。因此，一审法院采纳一层门市房的评估结果严重缺乏事实依据，影响评估价格，不应予以支持；2.李传良购买的其他人农村宅基地上的房屋，购买合同无效。根据一户一宅的规定，明确规定受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的转让农村住房，或宅基地使用权应当认定无效。本案中基于李传良与李洪林、武杰忠农房买卖无效，登记在原所有人李洪林、武杰

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终1358号上诉人（原审被告）：吉林省天一地产开发有限责任公司,住所地长眷市建设街2008号。法定代表人:万晓薇,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：闫玉国，吉林天利人律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵谚妮，吉林天利人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李传良,汉族,1963年2月1日出生,住所地长春市绿园区。委托诉讼代理人：周邦钺，北……