合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3135号

关于涉案房屋是否已依法办理报建及合法销售手续的问题。羊城公司虽然提供了《关于恢复原军区企业单位危房改建的说明》复印件，但无提供原件给原审法院审核，仅凭该证据不足以证明涉案房屋已依法办理报建手续及具备合法销售手续。另，当事人各方在诉讼中已确认涉案房屋不得对外销售，且梁创齐、森火公司签订的《协议书》约定包干销售亦违反了森火公司与羊城公司之间的合同约定。由于现有证据不足以证明涉案房屋已依法办理报建手续及合法销售手续，故梁创齐、森火公司签订的《协议书》违反了法律的强制性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现梁创齐要求森火公司返还已付款1000万元并支付利息损失的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持，但合同无效梁创齐有过错，故利息计算应按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日2014年10月27日起计算至清偿之日止为宜。对梁创齐主张的超出部分的利息，原审法院不予支持。根据《协议书》约定，梁创齐主要义务是支付工程款、销售森火公司交付的房屋，现在合同初期双方即产生纠纷，在合同无效的情况下，梁创齐要求返还已付款理据充分。森火公司认为在项目尚未结算的情况下，梁创齐无权要求抽回投资款的

关于涉案房屋是否已依法办理报建及合法销售手续的问题。羊城公司虽然提供了《关于恢复原军区企业单位危房改建的说明》复印件，但无提供原件给原审法院审核，仅凭该证据不足以证明涉案房屋已依法办理报建手续及具备合法销售手续。另，当事人各方在诉讼中已确认涉案房屋不得对外销售，且梁创齐、森火公司签订的《协议书》约定包干销售亦违反了森火公司与羊城公司之间的合同约定。由于现有证据不足以证明涉案房屋已依法办理报建手续及合法销售手续，故梁创齐、森火公司签订的《协议书》违反了法律的强制性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现梁创齐要求森火公司返还已付款1000万元并支付利息损失的诉讼请求合理合法，原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3135号上诉人（原审被告）：广东森火经济发展有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：黄钰龙，该公司总经理。委托代理人：郑元奖，广州创杰律师事务所律师被上诉人（原审原告）：梁创齐，身份证住址广东省化州市。委托代理人：齐章生，广东合邦律师事务所律师。原审第三人：广东羊城电子有限公，住所地广州市白云区。法定代表人：董文奎，该公司董……