商品房销售合同纠纷 （2010）浙杭民终字第568号

周某、良渚××之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应全面履行合同规定的各项义务，本案争议内容都是该商品房所在小区开发规划范围外的配套问题。根据《中华某某共和国合同法》第十四条对要约的规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示。可见，要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的订立合同的意思表示。该法第十四条第（二）项还规定要约的意思表示必须“表明经受要约人承诺。要约人即受该意思表示约束”。本规定的目的是使要约人在要约中明确无误地向对方表示这就是一个要约。使对方不致发生误解。本案良渚××及万某某都的各版广告宣传资料中有“本宣传册系对不特定人的要约邀请，买卖双方的权某义务以商品房买卖合同约定为准。”“正在规划建设中……保留对手册内容进行适当修改的权某”等，表明了制作发布者不以广告宣传内容订立合同为目的；“以合同约定为准”明确了良渚××不受广告宣传内容约束。通过上述分析，可确认该广告宣传资料不符合要约的构成要件，也即不具有契约效力。从合同约定方面分析，周某与良渚××的商品房买卖合同附件八第11条第一款明某某定“买卖双方的权某义务以合同及其附件为准”。故该广告宣传资料涉及商品房规划外配

周某、良渚××之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应全面履行合同规定的各项义务，本案争议内容都是该商品房所在小区开发规划范围外的配套问题。根据《中华某某共和国合同法》第十四条对要约的规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示。可见，要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的订立合同的意思表示。该法第十四条第（二）项还规定要约的意思表示必须“表明经受要约人承诺。要约人即受该意思表示约束”。本规定的目的是使要约人在要约中明确无误地向对方表示这就是一个要约。使对方不致发生误解。本案良渚××及万某某都的各版广告宣传资料中有“本宣传册系对不特定人的要约邀请，买卖双方的权某义务以商品房买卖合同约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第568号上诉人（原审原告）周某。委托代理人李某。被上诉人（原审被告）杭州××文化村开发有限公司，住所地杭州市××××人民政府内。法定代表人陈某。委托代理人李某某、姚某。上诉人周某为与被上诉人杭州××文化村开发有限公司（以下简称良渚××）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省杭州市余杭区人民法院（2009）杭余民初字第4030号民事判决，……