物权保护纠纷 （2013）榕民终字第4518号

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”本案讼争屋福州市台江区后洲街道江滨中大道86号福泰华庭（原福泰广场）1#楼203单元规划审批的用途为住宅，三被告未征得1#楼其他业主的同意，擅自将该房屋改变为经营性用房，已侵害了1#楼全体业主的合法权益。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”本案讼争屋福州市台江区后洲街道江滨中大道86号福泰华庭（原福泰广场）1#楼203单元规划审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第4518号上诉人（原审原告）陈兴钦，男，1949年9月12日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘陈立，男，1982年10月16日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘秋羽，女，1956年8月3日出生，汉族。上诉人（原审原告）俞书恩，男，1961年12月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）游福妹，女，1964年8月16日出生，汉族。上诉人（原审原……