房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第625号

被上诉人黄云左提供的《宅基转让协议书》可以证明徐继纯生前将涉案地基作价53800元转让给被上诉人的事实。上诉人主张涉案地基系由陈小云转让给被上诉人，但未能提供相应的证据，本院不予支持。即便徐继纯生前曾将涉案地基转让给陈小云，此后陈小云在徐继纯与被上诉人签订的转让协议中以证明人的身份签字的行为，也可以认定陈小云同意与徐继纯解除此前的转让协议，并同意徐继纯将地基转让给被上诉人。徐继纯生前将涉案地基转让给被上诉人时虽未办理权属证书，但此后被上诉人在地基上建造了房屋并缴纳了相关规费后，涉案地基及房屋取得了国有土地使用权证和房屋所有权证，原判认定地基转让协议有效并无不当。徐继纯生前将涉案地基转让给被上诉人后，与被上诉人之间形成合同之债，被上诉人对其享有请求交付涉案地基并协助办理过户手续的权利。徐继纯死亡后，其继承人在继承涉案地基的同时亦应履行相应的义务。且本案办理继承公证的目的就是为了办理土地使用权和房屋所有权过户登记手续，继承公证的内容是除上诉人外，徐继纯的其他继承人均表示放弃继承权，故原判认定继承公证有效与宅基转让协议书有效，并不矛盾。上诉人与原审被告均应按约履行协助被上诉人办理土地使用权和

被上诉人黄云左提供的《宅基转让协议书》可以证明徐继纯生前将涉案地基作价53800元转让给被上诉人的事实。上诉人主张涉案地基系由陈小云转让给被上诉人，但未能提供相应的证据，本院不予支持。即便徐继纯生前曾将涉案地基转让给陈小云，此后陈小云在徐继纯与被上诉人签订的转让协议中以证明人的身份签字的行为，也可以认定陈小云同意与徐继纯解除此前的转让协议，并同意徐继纯将地基转让给被上诉人。徐继纯生前将涉案地基转让给被上诉人时虽未办理权属证书，但此后被上诉人在地基上建造了房屋并缴纳了相关规费后，涉案地基及房屋取得了国有土地使用权证和房屋所有权证，原判认定地基转让协议有效并无不当。徐继纯生前将涉案地基转让给被上诉

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第625号上诉人（原审被告）：徐志稳。被上诉人（原审原告）：黄云左。委托代理人：支绍安，浙江横阳律师事务所律师。委托代理人：邵应段，浙江横阳律师事务所律师。原审被告：郑小芬。上诉人徐志稳因与被上诉人黄云左、原审被告郑小芬房屋买卖合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2014）温平鳌民初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年……