确认合同无效纠纷 （2017）闽02民终4294号

本案系确认合同无效纠纷。刘丽福、刘水露将案涉房屋先后出卖于杨国清、董碧贞及颜艺辉。前买受人杨国清、董碧贞已支付绝大部分房款并接受案涉房屋后入住5年左右，后买受人颜艺辉已支付完房款并已完成产权过户手续。本案的争议焦点在于杨国清、董碧贞占有案涉房屋是否属于合法占有以及颜艺辉取得案涉房屋是否具有善意。杨国清、董碧贞占有案涉房屋是否属于合法占有问题。杨国清、董碧贞与刘丽福、刘水露于2012年7月20日签订《房产买卖协议》（NO：0006323）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当严格遵照履行。杨国清、董碧贞依照协议约定支付相应的价款600000元后，刘丽福、刘水露也依约将案涉房屋交付给杨国清、董碧贞。杨国清、董碧贞自接受案涉房屋后即装修入住至今。杨国清、董碧贞自2012年7月24日起即占有案涉房屋。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，杨国清、董碧贞对案涉房屋的占有，是基于房屋买卖合同履行过程中接受刘丽福

本案系确认合同无效纠纷。刘丽福、刘水露将案涉房屋先后出卖于杨国清、董碧贞及颜艺辉。前买受人杨国清、董碧贞已支付绝大部分房款并接受案涉房屋后入住5年左右，后买受人颜艺辉已支付完房款并已完成产权过户手续。本案的争议焦点在于杨国清、董碧贞占有案涉房屋是否属于合法占有以及颜艺辉取得案涉房屋是否具有善意。杨国清、董碧贞占有案涉房屋是否属于合法占有问题。杨国清、董碧贞与刘丽福、刘水露于2012年7月20日签订《房产买卖协议》（NO：0006323）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当严格遵照履行。杨国清、董碧贞依照协议约定支付相应的价款600000元后，刘

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4294号上诉人（原审被告）：刘丽福，男，1957年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。上诉人（原审被告）：刘水露，女，1964年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。上诉人（原审被告）：颜艺辉，男，1985年8月5日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。上述上诉人的共同委托诉讼代理人：林志铭、林涛，福建凌一律师事务所律师。被上……