房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终342号

本案争议的焦点有：一、原告万方公司，被告丁保贵、王毅，第三人伟业公司，刘忠阳就诉争房屋之间是何种法律关系。二、万方公司可否直接向被告丁保贵、王毅请求支付争议房屋价款。三、万方公司依《债权转让协议》主张诉争房屋价款是否已过诉讼时效。关于焦点一。综合分析证据A1,A3-A9,万方公司与伟业公司之间存有三种法律关系：其一，团购关系，系万方公司以单位名义与伟业公司协商、洽谈并签订包括诉争房屋在内的商品房买卖团购合同。其二，委托关系，万方公司委托伟业公司与其认可的关系人再另行与伟业公司签订具体的商品房买卖合同。其三，债权转让关系，依证据A6，伟业公司将向丁保贵、王毅主张支付诉争商品房锦水丽景Z5#住宅楼1-802及-108价款的权利让与万方公司。万方公司主张丁保贵、王毅系通过刘忠阳的关系，将为刘忠阳保留的诉争房屋购房资格让与丁保贵、王毅，并指示伟业公司与丁保贵、王毅签订A1。丁保贵、王毅主张诉争房屋系通过刘忠阳取得，刘忠阳系与万方公司以工程款抵账的方式取得的诉争房屋，意即其与刘忠阳之间，刘忠阳与万方公司之间系连环买卖关系。丁保贵、王毅对于该主张未提交证据予以证实，对该主张不予采信。一审法院采信万

本案争议的焦点有：一、原告万方公司，被告丁保贵、王毅，第三人伟业公司，刘忠阳就诉争房屋之间是何种法律关系。二、万方公司可否直接向被告丁保贵、王毅请求支付争议房屋价款。三、万方公司依《债权转让协议》主张诉争房屋价款是否已过诉讼时效。关于焦点一。综合分析证据A1,A3-A9,万方公司与伟业公司之间存有三种法律关系：其一，团购关系，系万方公司以单位名义与伟业公司协商、洽谈并签订包括诉争房屋在内的商品房买卖团购合同。其二，委托关系，万方公司委托伟业公司与其认可的关系人再另行与伟业公司签订具体的商品房买卖合同。其三，债权转让关系，依证据A6，伟业公司将向丁保贵、王毅主张支付诉争商品房锦水丽景Z5#住宅楼

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终342号上诉人（原审被告）：丁保贵，女，1967年11月19日出生，汉族，住平阴县。上诉人（原审被告）：王毅，男，1991年12月10日出生，汉族，住平阴县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨文霄，山东环周律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南万方炭素有限责任公司……