委托合同纠纷 （2016）豫03民终2036号

民事活动必须遵守法律。苏前进向王利敏出具的《委托书》并在双方之间形成的委托合同关系，并未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法予以认定。对于苏前进提出的王利敏应当向其支付剩余房款48877元的诉讼请求，根据苏前进、王利敏的陈述、王利敏提供的相关证据及相关法律规定，王利敏因出售房屋获得的购房款应当在扣减王利敏在出售房屋时支出的费用、王利敏代苏前进偿还的债务数额以及王利敏向苏前进的借款（含未能依约还款应当承担的违约责任）后，将剩余的房款支付给苏前进。根据庭审查明的事实，目前能够认定的王利敏在出售房屋时支出的费用为153.72元，王利敏代苏前进偿还的债务数额为122000元，王利敏向苏前进借款的本金数额为20000元；至于因苏前进未能及时履行向王利敏偿还借款的义务应当承担的违约责任，因双方当事人的约定明显过高，该院结合王利敏实际获得售房款确定违约责任的承担方式为：以20000元为基数，自2013年6月27日开始，按照中国人民银行确定的同期商业银行贷款利率标准的四倍，计算至2013年10月22日；综上，该院确定王利敏应当向苏前进支付的剩余房款数额为5171.5元，对于

民事活动必须遵守法律。苏前进向王利敏出具的《委托书》并在双方之间形成的委托合同关系，并未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法予以认定。对于苏前进提出的王利敏应当向其支付剩余房款48877元的诉讼请求，根据苏前进、王利敏的陈述、王利敏提供的相关证据及相关法律规定，王利敏因出售房屋获得的购房款应当在扣减王利敏在出售房屋时支出的费用、王利敏代苏前进偿还的债务数额以及王利敏向苏前进的借款（含未能依约还款应当承担的违约责任）后，将剩余的房款支付给苏前进。根据庭审查明的事实，目前能够认定的王利敏在出售房屋时支出的费用为153.72元，王利敏代苏前进偿还的债务数额为122000元

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2036号上诉人（原审原告）：苏前进，男，1966年5月29日出生，汉族。委托代理人：师向红，洛阳市洛龙区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王利敏，女，1976年3月13日出生，汉族。委托代理人：王海峰，洛阳市涧西区天津路法律服务所法律工作者。上诉人苏前进因与被上诉人王利敏委托合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法……