商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终6500号

大尧公司“未提供任何证据证实在合同履行过程中出现了合同第八条所约定的特殊原因，导致其可以予以延期，故大尧公司有合理原因的辩称理由不能成立”系事实认定错误。众所周知，济南市2016年度暴雨多、强度大，2月单月降水量突破历史极值，7月下旬持续高温、秋末寒潮降雪结伴而至等恶劣天气。这一事实无须证明，济南市民均亲身经历，普通大众在济南气象网均可阅览济南相关天气信息。一审法院加重了大尧公司的举证责任，认定合同第八条所约定的特殊原因未出现系事实认定错误。2.一审法院认为“大尧公司未提供证据证实合同约定的出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金过分高于高迎昌的损失，大尧公司的辩称理由不能支持”系举证责任分配错误。高迎昌的损失应由高迎昌提供证据予以证实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定“……人民法院应当以实际损失为基础……当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，即使大尧公司没有提交证据证明，法院也应该做必要的了解，二手房交易网均显示同类同区域的房租

大尧公司“未提供任何证据证实在合同履行过程中出现了合同第八条所约定的特殊原因，导致其可以予以延期，故大尧公司有合理原因的辩称理由不能成立”系事实认定错误。众所周知，济南市2016年度暴雨多、强度大，2月单月降水量突破历史极值，7月下旬持续高温、秋末寒潮降雪结伴而至等恶劣天气。这一事实无须证明，济南市民均亲身经历，普通大众在济南气象网均可阅览济南相关天气信息。一审法院加重了大尧公司的举证责任，认定合同第八条所约定的特殊原因未出现系事实认定错误。2.一审法院认为“大尧公司未提供证据证实合同约定的出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金过分高于高迎昌的损失，大尧公司的辩称理由不能支持”系举

山东省济南市中级人民院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6500号上诉人（原审被告）：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王波，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高迎昌，男，1984年5月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩江，北京市中银（济南）律师事务所律师。上诉人山东大尧置业有……