物业服务合同纠纷 （2021）粤04民终950号

双方已经构成事实物业服务合同关系，即双方未签订物业服务合同，且未约定履行期限，故万科物业珠海公司认为可以适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，一审诉讼阶段视为向张令海第一次主张权利，且一审庭审中张令海明确表示不履行缴纳物业费的义务，故本案诉讼时效期间应当从张令海明确表示不履行支付义务之日即一审诉讼阶段开始计算诉讼时效，故万科物业珠海公司认为2016年10月至2017年6月的物业费2150.28元未超过三年诉讼时效的规定。针对万科物业珠海公司的上诉，张令海辩称：对万科物业珠海公司一、二审提交的关于短信通知的证据均不予认可，不会引起诉讼时效的中断。张令海上诉请求：1.撤销一审判决，扣减相应物业服务费；2.一、二审诉讼费用由万科物业珠海公司负担。事实和理由：一、万科物业珠海公司未按协议提供服务，不应收取足额的管理费。《物业服务协议》第二条物业服务内容及质量标准规定了万科物业珠海公司需提供八项服务内容，其中第2项“物业公共设施设备的运行、维护、养护和管理”就因公共游泳池、居民活动会所、地下车库被拆改而导致服务缺失；第4项“公共绿化养护与管理”就因绿化区

双方已经构成事实物业服务合同关系，即双方未签订物业服务合同，且未约定履行期限，故万科物业珠海公司认为可以适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，一审诉讼阶段视为向张令海第一次主张权利，且一审庭审中张令海明确表示不履行缴纳物业费的义务，故本案诉讼时效期间应当从张令海明确表示不履行支付义务之日即一审诉讼阶段开始计算诉讼时效，故万科物业珠海公司认为2016年10月至2017年6月的物业费2150.28元未超过三年诉讼时效的规定。针对万科物业珠海公司的上诉，张令海辩称：对万科物业珠海公司一、二审提交的关于短信通知的证据均不予认可，不会引起诉讼时效的中断。张令海上

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终950号上诉人（一审原告）：深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司，住所地：广东省珠海市香洲区。负责人：严雄波。委托诉讼代理人：曾洁敏，女，汉族，1994年9月12日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：江慢，女，汉族，1992年5月25日出生，，住河南省唐河县。上诉人（一审被告）：张令海，男，汉族，1956年11月24日出生，住广东省……