返还原物纠纷 （2017）晋01民终3468号

本案争议的焦点为被上诉人银建公司主张返还涉案房屋是否符合合同约定和法律规定。首先，2007年11月28日抵顶协议约定：“六、在2007年12月30日以前，乙方（周思霖）必须配合甲方（即银建公司）结算部门完成其承揽甲方全部工程的结算工作。结算完毕，如甲方抵顶款项不足以支付乙方工程款，甲方以实物抵顶的方式支付剩余的工程款，具体抵顶事宜另行签订补充协议；如甲方抵顶款项超出乙方工程款，超出部分乙方在结算完毕后4个月内全部交清。七、如乙方违约，给甲方造成损失，甲方有权根据损失数额将用于抵顶的K3区8#楼内相应价值的房屋收回；如收回全部K3区8#楼内的抵顶用房仍不足以弥补上述损失的，甲方有权将抵顶给乙方的其他房屋一并收回。”根据该协议约定，银建公司只有在周思霖违反约定给其造成损失的情况下，才有权根据损失数额将用于抵顶的k3区8#楼内相应价值的房屋收回，如收回全部K3区8#楼内的抵顶用房仍不足以弥补上述损失的，才有权将抵顶给周思霖的其他房屋一并收回，适用该约定的前提条件为，一、周思霖存在违约行为，二、周思霖的违约行为给银建公司造成了损失。现银建公司无证据证明周思霖存在违约行为，也不能证明造成2007

本案争议的焦点为被上诉人银建公司主张返还涉案房屋是否符合合同约定和法律规定。首先，2007年11月28日抵顶协议约定：“六、在2007年12月30日以前，乙方（周思霖）必须配合甲方（即银建公司）结算部门完成其承揽甲方全部工程的结算工作。结算完毕，如甲方抵顶款项不足以支付乙方工程款，甲方以实物抵顶的方式支付剩余的工程款，具体抵顶事宜另行签订补充协议；如甲方抵顶款项超出乙方工程款，超出部分乙方在结算完毕后4个月内全部交清。七、如乙方违约，给甲方造成损失，甲方有权根据损失数额将用于抵顶的K3区8#楼内相应价值的房屋收回；如收回全部K3区8#楼内的抵顶用房仍不足以弥补上述损失的，甲方有权将抵顶给乙方的

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3468号上诉人（原审被告）：周思霖，男，1965年10月5日出生，汉族，山西绛县建筑公司施工负责人，住太原市。委托诉讼代理人：张鹏霖，山西恒一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文静，山西恒一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心A座205室。法定代表人：郝宇龙，董事长。委托诉……