房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11405号

双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效。关于鹏欣房产公司是否享有合同解除权，虽然依据商品房买卖合同补充协议的约定，赵洪浩、徐桂娥应当在买卖合同签署后及时提交办理贷款的相关文件，并在30日内将贷款放款至鹏欣房产公司的指定账户，若60天内仍未放款至鹏欣房产公司账户，鹏欣房产公司有权解除商品房买卖合同，但贷款手续的办理，需要银行、出卖方及买受人相互配合，鹏欣房产公司并未向法庭提交证据证明涉案房屋贷款未能办理系因赵洪浩、徐桂娥原因导致，且商品房买卖合同已备案，赵洪浩、徐桂娥已依约定向鹏欣房产公司支付了首付款，并同意向鹏欣房产公司全额支付剩余购房款，从保障交易安全，维护交易秩序及双方当事人合法权益角度出发，该院对鹏欣房产公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不予支持，商品房买卖合同及补充协议应当继续履行。依据合同约定，鹏欣房产公司应当于2016年12月31日向赵洪浩、徐桂娥交付涉案房屋，故鹏欣房产公司应在赵洪浩、徐桂娥缴纳剩余190000元购房款后及时向赵洪浩、徐桂娥交付涉案房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条，《最

双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效。关于鹏欣房产公司是否享有合同解除权，虽然依据商品房买卖合同补充协议的约定，赵洪浩、徐桂娥应当在买卖合同签署后及时提交办理贷款的相关文件，并在30日内将贷款放款至鹏欣房产公司的指定账户，若60天内仍未放款至鹏欣房产公司账户，鹏欣房产公司有权解除商品房买卖合同，但贷款手续的办理，需要银行、出卖方及买受人相互配合，鹏欣房产公司并未向法庭提交证据证明涉案房屋贷款未能办理系因赵洪浩、徐桂娥原因导致，且商品房买卖合同已备案，赵洪浩、徐桂娥已依约定向鹏欣房产公司支付了首付款，并同意向鹏欣房产公司全额支付剩余购房款，从保障交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11405号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳鹏欣房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B406室。法定代表人：朱洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：游会荣，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵洪浩，男，1987年5月15日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：孙义鹏，辽宁沈……