房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1769号
裁判要旨
被告瀚盈置业公司虽未在约定的期限内将符合约定的房屋交付给原告，违反了双方的约定。上诉人李颜有向一审法院起诉主张：原告诉至法院请求判令解除原告与被告签订的商品房认购书；判令被告立即返还给原告购房款203495元，并承担违约金4069.9元；诉讼费由被告承担。一审法院认为，被告瀚盈置业公司虽未在约定的期限内将符合约定的房屋交付给原告，违反了双方的约定，但结合本案，被告愿意通过返租的形式向原告给付租金，从而保障了原告的利益，且其他大部分买受人亦通过此种方式保障自身利益。为了维护交易的稳定，维护双方当事人的合法权益，原告可通过领取租金的方式来维护自己的利益。综上，裁定：驳回原告李颜有的起诉。案件受理费4413元免交。本院认为，本案系当事人不服一审法院驳回起诉的裁定提起上诉的案件，对于当事人的起诉是否应予受理，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定进行审查。本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的民事案件受理需同时具备的四个条件，即“一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二、有明确的被告；三、有具体的诉讼请求和事实、理由；四、属于人民法院受理民
摘要
上诉人李颜有与被上诉人营口瀚盈置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽08民终1769号上诉人（原审原告）：李颜有，男，1965年5月20日出生，现住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：营口瀚盈置业有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人：李栋，系公司总经理。上诉人李颜有因与被上诉人营口瀚盈置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2016）辽0804民初3978号民事裁定，向本……