房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终163号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺兴胜与星海房地产公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺兴胜挂靠星海房地产公司的商品房预售许可资质可以销售案涉房屋。根据庭审查明，郭学刚与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故郭学刚与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是有效合同。现案涉房屋贺兴胜已交付郭学刚并在装修中，说明贺兴胜履行了交房义务，但案涉房屋至今未办理产权登记手续。因星海房地产公司系案涉房屋的开发商，故应与贺兴胜给郭学刚出具案涉房屋相关手续（签订商品房买卖合同）并协助办理产权登记手续。案涉房屋产权登记手续办理完毕后，所有权属郭学刚所有。庭审中，郭学刚与贺兴胜均称就已支付的购房款未结算，但郭学刚与贺兴胜就案涉房屋单价为每平方米3600元达成一致意见，一审法院尊重当事人在意思自治原则的基础上达成的协议。案涉房屋建筑面积为132.4平方米，郭学刚应以每平方米3600元，支付下剩购房款。权利义务是对等的，享受权利的同时必须承担义务，办理案涉房屋的产权登记手续时，郭学刚应积极付清下剩购房款。因双方对地下室的位置

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺兴胜与星海房地产公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺兴胜挂靠星海房地产公司的商品房预售许可资质可以销售案涉房屋。根据庭审查明，郭学刚与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故郭学刚与贺兴胜签订的《商品房预售合同》是有效合同。现案涉房屋贺兴胜已交付郭学刚并在装修中，说明贺兴胜履行了交房义务，但案涉房屋至今未办理产权登记手续。因星海房地产公司系案涉房屋的开发商，故应与贺兴胜给郭学刚出具案涉房屋相关手续（签订商品房买卖合同）并协助办理产权登记手续。案涉房屋产权登记手续办理

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终163号上诉人（原审被告）：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地平罗县。法定代表人：张军，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚学瑾，宁夏鑫源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭学刚，男，1981年3月20日出生，回族，个体，住宁夏沙湖月食品有限公司。委托诉讼代理人：郭占清，男，1955年11月10日出生，回族，个体，住平罗县。系郭学刚……