商品房销售合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1563号

卞祖仕和益田公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。本案争议的焦点为：益田公司是否存在延期交房的违约行为，应否承担延期交房的违约金；卞祖仕诉求主张的误工费及精神损失费是否合理有据，涉案商品房主卧墙渗水问题是否已经得到解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院2000年1月30日颁布实施的《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”该条第三款还规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”从以上规定可以看出

卞祖仕和益田公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。本案争议的焦点为：益田公司是否存在延期交房的违约行为，应否承担延期交房的违约金；卞祖仕诉求主张的误工费及精神损失费是否合理有据，涉案商品房主卧墙渗水问题是否已经得到解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1563号上诉人（原审原告）：卞祖仕，男，汉族，1981年12月出生。上诉人（原审被告）：东莞市益田奥城房地产投资有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇竹塘村凤清路翡翠山湖会所*楼。法定代表人：姚嫏，董事长。委托代理人：张毅，该公司法务部经理。委托代理人：钟志，该公司法务助理。上诉人卞祖仕因与上诉人东莞市益田奥城房地产投资有限公司……