商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终4644号

1、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方当事人之间系商品房买卖合同关系，于小功为生活居住需要购买城置公司开发的商品房，于小功交付房款后，城置公司应提供符合居住条件的商品房。现城置公司提供的案涉商品房的紧邻外侧存在高出房屋地面裙墙等障碍物，异于一般房屋的外部建构，足以影响房屋正常居住使用。在双方签订的商品房买卖合同中并未载明上述情形，城置公司也没有证据证实已向于小功明确告知或于小功签订合同时已经知晓上述情形，故，应认定城置公司提供的房屋存在缺陷致于小功不能实现正常居住生活的合同目的，于小功有权要求解除合同。城置公司辩称案涉房屋已通过验收，不存在质量问题。一审法院认为，于小功主张的事实属于房屋外部建构是否合理问题，并非城置公司所称的房屋本身的质量问题，故对城置公司的抗辩主张不予采信。2、法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。20

1、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方当事人之间系商品房买卖合同关系，于小功为生活居住需要购买城置公司开发的商品房，于小功交付房款后，城置公司应提供符合居住条件的商品房。现城置公司提供的案涉商品房的紧邻外侧存在高出房屋地面裙墙等障碍物，异于一般房屋的外部建构，足以影响房屋正常居住使用。在双方签订的商品房买卖合同中并未载明上述情形，城置公司也没有证据证实已向于小功明确告知或于小功签订合同时已经知晓上述情形，故，应认定城置公司提供的房屋存在缺陷致于小功不能实现正常居住生活的合同目的，于小功有权要求解除合同。城置公司辩称案涉房屋已通过验

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4644号上诉人(原审被告)：徐州城置有限公司，住所地徐州经济技术开发区一号路以东，徐海路以北。法定代表人：孔德辉，该公司经理。委托诉讼代理人：苏静，江苏清韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于小功。上诉人徐州城置有限公司（以下简称城置公司）因与被上诉人于小功商品房销售合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院（2016）苏03……