申请执行人执行异议之诉 （2016）豫17民初24号

原告张荣彦对本院执行裁定不服，以案外人牛建华为被告、被执行人正辉汽车公司、龙鑫国际酒店、田君磊为第三人提起诉讼，本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。原告张荣彦起诉的主要依据是其申请执行的房屋已办理抵押权登记，但宛房他证油字第20120**号他项权证，显示权利人为宋国明。虽然宋国明与张荣彦签订《转让协议》将宛房他证油字第20120**号他项权证名下的抵押权及相关权益转让张荣彦所有，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宛房他证油字第20120**号他项权证下的他项权利，系因抵押权而形成的不动产担保物权，该物权未经依法登记，不得对抗第三人。因此，原告张荣彦以涉案房屋已办理抵押登记为由，要求继续执行该房屋，缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该

原告张荣彦对本院执行裁定不服，以案外人牛建华为被告、被执行人正辉汽车公司、龙鑫国际酒店、田君磊为第三人提起诉讼，本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。原告张荣彦起诉的主要依据是其申请执行的房屋已办理抵押权登记，但宛房他证油字第20120**号他项权证，显示权利人为宋国明。虽然宋国明与张荣彦签订《转让协议》将宛房他证油字第20120**号他项权证名下的抵押权及相关权益转让张荣彦所有，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宛房他证油字第20120**号他项权证下的他项权利，系因抵押权而形成的不动产担保物权，该物权

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民初24号原告张荣彦，男，1960年9月17日出生，汉族。委托代理人耿保全、秦建，河南英伦律师事务所律师。被告牛建华，男，1964年8月1日出生，汉族。委托代理人张帆，河南大统律师事务所律师。第三人南阳龙鑫国际酒店管理有限公司。法定代表人田君磊，该公司董事长。第三人南阳市正辉汽车修理有限公司。法定代表人田建芝，该公司董事长。第三人田君磊……