居间合同纠纷 （2015）深中法商终字第2654号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中产地产公司、邓燕腾虽未签订书面的居间合同，但从邓燕腾出具的《佣金承诺书（卖方）》可以认定双方之间存在事实上的居间合同关系。邓燕腾在中原地产公司提供的居间服务下，与买方签订了《二手房买卖合同》。此外，中原地产公司在为邓燕腾提供资金托管、协助买方办理首期款监管、申请银行按揭贷款、促成双方完成交易的过程中提供了积极的服务。后邓燕腾与买方达成协议，最终解除了《二手房买卖合同》。现中原地产公司依据《佣金承诺书（卖方）》中的内容要求邓燕腾支付相当于买卖合同履行完毕后买卖双方应支付的全部佣金数额的违约金，对此，该院分析如下：首先，中原地产公司与邓燕腾之间系居间合同关系，中原地产公司依据邓燕腾与买方之间买卖合同未能最终达成，认为邓燕腾构成违约而要求邓燕腾对中原地产公司承担违约责任，违反了合同的相对性原则，混淆了买卖合同之约与居间合同之约两个不同的法律关系；其次，《佣金承诺书》虽系以买卖各方单方向中原地产公司承诺的方式出具，但其系由中原地产公司提供的格式文本，按照中原地产公司对文本的解释，该承诺书的内

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中产地产公司、邓燕腾虽未签订书面的居间合同，但从邓燕腾出具的《佣金承诺书（卖方）》可以认定双方之间存在事实上的居间合同关系。邓燕腾在中原地产公司提供的居间服务下，与买方签订了《二手房买卖合同》。此外，中原地产公司在为邓燕腾提供资金托管、协助买方办理首期款监管、申请银行按揭贷款、促成双方完成交易的过程中提供了积极的服务。后邓燕腾与买方达成协议，最终解除了《二手房买卖合同》。现中原地产公司依据《佣金承诺书（卖方）》中的内容要求邓燕腾支付相当于买卖合同履行完毕后买卖双方应支付的全部佣金数额的违约金，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第2654号上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托代理人：王林霞，广东闻仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓燕腾。委托代理人：……