执行异议之诉 （2019）豫01民终21071号

第三人金牮经该院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案系原告主张其对被告申请执行的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益提起的案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告及第三人李海霞在2012年11月至2014年11月间多次发生借款，后经双方结算于2016年7月3日签订《二手房买卖合同》，第三人李海霞、金牮均同意以其共同所有的涉案房产抵偿所欠原告的66万元债务，涉案房屋虽系经济适用房，但已缴纳出地出让金，可以上市交易，故《二手房买卖合同》系各方

第三人金牮经该院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案系原告主张其对被告申请执行的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益提起的案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21071号上诉人（原审被告）：侯保秀，女，汉族，1981年8月24日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王潇骁，河南信林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张柯，男，汉族，1983年2月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：程习亮，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李海霞，女，汉族，1978年11月12日……