物业服务合同纠纷 （2019）渝0111民初1227号
裁判要旨
强联物业公司与重庆市大足区龙水镇宝马苑小区业主委员会就该商品房的物业服务内容达成协议，双方签订了合法、有效的物业服务合同，该物业服务协议的效力应该及于小区所有业主，且事后强联物业公司依约履行物业服务至2017年9月11日后搬离小区，小区业主应该按约和原告的服务情况履行物业费缴纳义务，故原告向被告收取其拖欠的物管费的诉求本院予以支持。 本案中，被告拖欠原告物管费确认为1044元（即2017年1月至2017年8月、标准为1.2元/月·平方米、面积为100.51平方米、公摊费10元/月）。 至于电梯维保费，在物业服务合同中并未进行明确约定承担方式和金额，本院不予支持。 关于原告强联物业公司要求被告支付违约金的诉讼请求。 本院认为，因被告未履行义务，按照合同约定应承担相应的违约责任。 故对原告强联物业公司要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持,但标准应以年利率24%为限。 物业服务合同需要物业服务公司、业主相互守约、协调配合才能实现合同目的。 物业服务公司与业主在物业服务过程中产生纠纷，物业服务公司如果采取不听取意见的方式应对业主的合理建议，势必会导致业主进一步拒缴物业服务费，最终影响物业
摘要
重庆强联物业管理有限公司与雷登强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初1227号原告：重庆强联物业管理有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处一环北路中段**，统一社会信用代码91500225787460181U。 法定代表人：陈才忠，董事长。 委托诉讼代理人：龙云霞，重庆德循律师事务所律师。 被告：雷登强，男，1990年5月3日出生，住重庆市大足区。 原告重庆强联物业管理有限公司（以下简称“强联物业……