物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初2892号
裁判要旨
原告超越物业公司与南川区XXXXXX小区业主委员会于2013年12月31日、2015年12月10日签订的《XXXX小区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《XXXX小区物业服务合同》依法对南川区XXXX小区包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业管理企业，对南川区XXXX小区进行了物业管理服务，被告作为业主应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。 按照合同约定电梯房2楼0.9元/月·平方米，故被告简开健从2017年1月1至2017年12月31日期间应承担的物业费为877.07元（81.21平方米×0.9/月·平方米×12个月）。 关于原告主张的公摊能耗费，因原告与南川区XXXX小区业主委员会签订的第一份物业服务合同中约定“共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计算核算，采取按国家政策向业主分摊计收”，后双方就XXXX小区
摘要
重庆超越物业管理有限公司与简开健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2892号原告：重庆超越物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区向阳路**，统一社会信用代码9150115768895294Y。 法定代表人：朱素英，职务董事长。 委托诉讼代理人：谈邦应、杨永安，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。 被告：简开健，男，1965年10月23日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告重庆超越物业管理有限公……