商品房销售合同纠纷 （2021）冀11民终674号

原、被告对双方签订的《商品房买卖合同》真实性均无异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应当按照约定履行自己的义务。现原告已付清购房款，但被告未按合同约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约。原告已按照合同约定向被告邮寄送达了书面《解除合同通知书》，故原、被告签订的《商品房买卖合同》应于2020年7月2日已解除。原告要求被告返还团购费30000元、购房款940668元、给付利息损失、违约金9706元，有据可依，本院予以支持。因原、被告在《商品房买卖合同》中已对违约责任进行了约定，故对于原告要求被告给付其因分期还款向银行多支付利息的请求，本院不再支持。 关于被告主张因不可抗力因素导致延期交房的问题，本案中被告因执行政府部门的环境治理行动方案采取停工、停产措施，系强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服,应认定为不可抗力的因素。但原、被告在2019年4月18日签订《商品房买卖合同》时，对于该日期之前发生的不可抗力事项被告已知情，在与原告签订该合同后，不应再作为延期交房的抗辩理由。对于该日期之后发生的不可抗力事项，根据被告向本

原、被告对双方签订的《商品房买卖合同》真实性均无异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应当按照约定履行自己的义务。现原告已付清购房款，但被告未按合同约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约。原告已按照合同约定向被告邮寄送达了书面《解除合同通知书》，故原、被告签订的《商品房买卖合同》应于2020年7月2日已解除。原告要求被告返还团购费30000元、购房款940668元、给付利息损失、违约金9706元，有据可依，本院予以支持。因原、被告在《商品房买卖合同》中已对违约责任进行了约定，故对于原告要求被告给付其因分期还款向银行多支付利息的请求，本院不再

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终674号 上诉人（原审被告）：衡水隆盛房地产开发有限公司。住所地：衡水市京衡南大街918号。 法定代表人：黄立志，董事长。 委托诉讼代理人：康玉凤，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1983年1月5日出生，汉族，住衡水市武邑县。 委托诉讼代理人：刘广，河北中衡诚信律师事务所律师。 上诉人衡水隆盛房地产开发有限公司（以下……