排除妨害纠纷 （2020）浙01民终10133号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，瑞康公司系杭州市上城区六和源花园3幢2单元101-1室业主，对该房屋享有合法所有权，并对共有部分门斗区域享有权利，现该门斗区域被围墙隔断，导致瑞康公司无法通过门斗通行，故瑞康公司有权要求侵权主体拆除围墙，恢复门斗区域的通行功能。关于侵权主体的认定，六和源业委会抗辩称围墙并非其搭建，其并非侵权行为主体，但鉴于该门斗区域现被划入业主共有的物管用房1使用范围内，该侵权行为持续存在，故原审法院认定应由六和源业委会承担拆除围墙、恢复门斗区域通行功能的责任。关于瑞康公司要求星际物业公司承担责任的诉请，根据瑞康公司陈述，该侵权行为在星际物业公司入驻六和源花园小区前即已存在，瑞康公司也未有证据证明星际物业公司存在侵权行为，故对瑞康公司的该项诉讼请求，依法不予支持。关于瑞康公司主张六和源业委会支付占有使用费、赔偿损失的诉请，原审法院根据六和源业委会的侵

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，瑞康公司系杭州市上城区六和源花园3幢2单元101-1室业主，对该房屋享有合法所有权，并对共有部分门斗区域享有权利，现该门斗区域被围墙隔断，导致瑞康公司无法通过门斗通行，故瑞康公司有权要求侵权主体拆除围墙，恢复门斗区域的通行功能。关于侵权主体的认定，六和源业委会抗辩称围墙并非其搭建，其并非侵权行为主体，但鉴于该门斗区域现被划入业主共有的物管用房

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10133号 上诉人（原审被告）六和源第五届业主委员会，住所地杭州市上城区水澄路**六和源物业办公室。 负责人朱友洋，主任。 委托诉讼代理人王欣、熊汀，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州瑞康旅游用品开发有限公司，，住所地杭州市上城区水澄路**** 法定代表人赵艳玲，执行董事。 委托诉讼代理人宋泽军，浙江泰杭律师事务……