房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1018号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，谢忠进、张冬梅自愿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。自谢忠进、张冬梅双方签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期限开始之日起，至谢忠进单方面将租赁房屋钥匙寄还张冬梅之日止，案涉租赁房屋始终由谢忠进占有使用并经营收益，谢忠进获取了该时段内租赁房屋的使用收益权能，自应按照合同约定标准支付租金以作为对价。无论张冬梅向谢忠进转租涉案门市有无得到相关权利人事先同意或事后授权，均不影响谢忠进、张冬梅之间签订的《房屋租赁合同》的效力，更不会减轻或免除谢忠进按照合同约定获得涉案门市使用收益权能后，所应承担的按照合同约定标准支付相应租金的合同义务。关于谢忠进以租赁房屋的产权登记套内面积与双方签订的《房屋租赁合同》所约定的套内面积具有19㎡差异,张冬梅存在欺诈行为为由，主张张冬梅退还溢收面积差异部分的房屋租金及支付资金占用利息的问题，首先，也是主要的，双方签订的《房屋租赁合同》中约定案涉门市是以39000元/月的租金标准整体租赁给原告，并非以面积单价计算租金，无论租

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，谢忠进、张冬梅自愿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。自谢忠进、张冬梅双方签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期限开始之日起，至谢忠进单方面将租赁房屋钥匙寄还张冬梅之日止，案涉租赁房屋始终由谢忠进占有使用并经营收益，谢忠进获取了该时段内租赁房屋的使用收益权能，自应按照合同约定标准支付租金以作为对价。无论张冬梅向谢忠进转租涉案门市有无得到相关权利人事先同意或事后授权，均不影响谢忠进、张冬梅之间签订的《房屋租赁合同》的效力，更不会减轻或免除谢忠进按照合同约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1018号上诉人（原审原告）：谢忠进，男，汉族，1975年4月8日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：马睿雪，重庆渝经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张冬梅，女，汉族，1971年10月21日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：屈博琛，重庆智渝律师事务所律师。上诉人谢忠进因与被上诉人张冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市合川区人……