房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终3482号

上诉人举证不足的情况下，应当向上诉人释明，并依职权调查取证，一审法院未履行该职责，违反规定。3、一审法院在一审判决送达后才允许上诉人复印相关材料，违反了最高法院信息公开的规定。二、一审法院认定事实错误，导致判决结果严重偏离事实。1、一审法院未查明本案和《商品房团购合同》的关系。虽然双方不存在直接的书面房屋买卖合同，但根据订房协议及实际履行行为以及被上诉人与案外人的《商品房团购合同》，可以明确房屋的位置、面积。根据被上诉人通知，上诉人分期付款在2014年4月11日按照约定的单价及事后调整的单价交付最后一批购房款并明确房号。上诉人不但完成了付款义务还多支付了款项，因此订房协议应当认定为商品房买卖合同，内容明确，不影响违约一方承担违约责任。2、一审法院未查明团购房单价、本案房屋单价及总价款。首先，合同以意思自治为原则，兼顾实体正义。其次，订房协议约定购房单价与团购房单价一致，根据生效法律文书及法律规定，涉案房屋的单价已经在签订订房协议时确定。第三，在单价确定的情况下，一方当事人不得擅自变更，人民法院不能擅自进行调整，订房协议及《商品房团购合同》均未约定楼层差价。基于上述原因，一审法院认定事实

上诉人举证不足的情况下，应当向上诉人释明，并依职权调查取证，一审法院未履行该职责，违反规定。3、一审法院在一审判决送达后才允许上诉人复印相关材料，违反了最高法院信息公开的规定。二、一审法院认定事实错误，导致判决结果严重偏离事实。1、一审法院未查明本案和《商品房团购合同》的关系。虽然双方不存在直接的书面房屋买卖合同，但根据订房协议及实际履行行为以及被上诉人与案外人的《商品房团购合同》，可以明确房屋的位置、面积。根据被上诉人通知，上诉人分期付款在2014年4月11日按照约定的单价及事后调整的单价交付最后一批购房款并明确房号。上诉人不但完成了付款义务还多支付了款项，因此订房协议应当认定为商品房买卖合

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3482号上诉人（原审原告）：黄秋实，男，汉族，1990年5月1日生，户籍地，河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：邹慧敏，女，汉族，1963年8月26日生，户籍地，河南省息县，系黄秋实的母亲。委托诉讼代理人：李静，河南大河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信阳九州房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码:9141150076484……