返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第1709号

黄国添是通过向原业主秦某甲购买的方式取得涉案房屋的所有权，而秦慧珠是由于拆迁单位安排其在马涌直街绿怡街20号2A梯604房居住，通过向法院起诉而取得涉案房屋（即广州市海珠区绿怡街20号604房）产权证的，诉讼中黄国添、温锦强均确认绿怡街20号对应旧门牌为××梯，物业管理公司也证明涉案房屋一直由温锦强居住，故对于涉案房屋并非秦某甲居住的房屋，秦某甲理应清楚。由于黄国添与原业主秦某甲是亲戚关系，黄国添在向某慧珠购买时应对房屋的使用状况及交付手续了解清楚，若因对房屋的现状了解不清而购买了涉案房屋，其应当承担房屋的风险及责任，现黄国添要求温锦强搬出广州市海珠区绿怡街20号604房的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。鉴于温锦强从2003年8月起即黄国添取得涉案房屋产权之前一直在涉案房屋实际居住至今，黄国添要求温锦强按广州市房屋租金参考价规定的本地段租金标准支付从2012年8月17日起至实际搬出涉案房屋之日止的使用费依据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，作出判决：驳回原告黄国添的全部诉讼请求。本案受理费386元由原告负担。判后，黄国添不服原审判决，

黄国添是通过向原业主秦某甲购买的方式取得涉案房屋的所有权，而秦慧珠是由于拆迁单位安排其在马涌直街绿怡街20号2A梯604房居住，通过向法院起诉而取得涉案房屋（即广州市海珠区绿怡街20号604房）产权证的，诉讼中黄国添、温锦强均确认绿怡街20号对应旧门牌为××梯，物业管理公司也证明涉案房屋一直由温锦强居住，故对于涉案房屋并非秦某甲居住的房屋，秦某甲理应清楚。由于黄国添与原业主秦某甲是亲戚关系，黄国添在向某慧珠购买时应对房屋的使用状况及交付手续了解清楚，若因对房屋的现状了解不清而购买了涉案房屋，其应当承担房屋的风险及责任，现黄国添要求温锦强搬出广州市海珠区绿怡街20号604房的诉讼请求依据不足，原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1709号上诉人（原审原告）：黄国添，住广州市海珠区。委托代理人：蔡若波、徐颖斯。被上诉人（原审被告）：温锦强，住广州市海珠区。上诉人黄国添因与被上诉人温锦强返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1508号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。原审法院经审理查明，黄国……