委托合同纠纷 （2014）菏商初字第95号

本案的焦点问题为：一、案涉的授权委托书和协议书的效力问题；二、违约方应当承担的违约责任问题。关于焦点问题一，案涉的授权委托书和协议书的效力问题。2014年9月13日，原告肖培文和被告海滨公司签订的协议书以及委托授权书内容为被告海滨公司委托原告肖培文对该公司开发的新农村建设房地产进行策划、融资、建设和销售。被告海滨公司抗辩称案涉委托销售的房地产开发项目没有取得商品房预售许可证，该合同系无效合同。对此，本院认为本案系委托合同关系，而非商品房买卖合同关系，因此被告海滨公司的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于焦点问题二，违约方应当承担的违约责任问题。有效的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告海滨公司申请的证人亦证明其听说原告肖培文未投资，被告海滨公司不再让其进行装修和销售。因此，能够认定被告海滨公司首先提出解除合同的意思表示。被告海滨公司抗辩称原告肖培文以承诺投资3000万元为条件，要求被告海滨公司签订授权委托书和协议书，而原告肖培文未完成任何一项委托事项。但是被告海滨公司没有举出任何有效证据证明该公司签订授权委托书和协议书的前提条件为原告肖培文投资3

本案的焦点问题为：一、案涉的授权委托书和协议书的效力问题；二、违约方应当承担的违约责任问题。关于焦点问题一，案涉的授权委托书和协议书的效力问题。2014年9月13日，原告肖培文和被告海滨公司签订的协议书以及委托授权书内容为被告海滨公司委托原告肖培文对该公司开发的新农村建设房地产进行策划、融资、建设和销售。被告海滨公司抗辩称案涉委托销售的房地产开发项目没有取得商品房预售许可证，该合同系无效合同。对此，本院认为本案系委托合同关系，而非商品房买卖合同关系，因此被告海滨公司的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于焦点问题二，违约方应当承担的违约责任问题。有效的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人均

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏商初字第95号原告：肖培文。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被告：濮阳市海滨防腐保温有限公司。法定代表人：王海彬，该公司董事长。委托代理人：李庄全，河南卓诚律师事务所律师。原告肖培文诉被告濮阳市海滨防腐保温有限公司（以下简称海滨公司）委托合同纠纷一案，原告肖培文于2014年11月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于20……