房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7470号

二审诉讼中，双方主要争议的是违约责任的承担问题。首先，关于导致合同解除的原因。双方补充协议约定，绳燕燕不晚于过户前3个工作日将254万元房款支付给芦建华等人，双方不晚于2019年8月31日共同办理不动产转移登记，绳燕燕逾期履行超过十五日的，构成根本违约，芦建华等人有权解除合同。在合同履行过程中，双方曾就变更购房人、提高房屋价款等事宜协商，但未达成一致，双方应当按照约定继续履行合同。原审诉讼中，绳燕燕认可其没有依约支付购房款，至原审法院2019年12月11日开庭时其仍未准备好房款，绳燕燕逾期支付房款构成违约，芦建华等人有权解除合同，绳燕燕应当承担相应的违约责任。其次，关于违约责任的承担方式。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。本案中，绳燕燕违约，芦建华等人选择适用定金条款，不再主张适用违约金条款，符合法律规定。绳燕燕违约导致合同解除，无权请求返还已经支付的定金，其上诉主张应当以芦建华等人的实际损失为基础综合考量违约责任的负担，与法律关于定金罚则的规定不符

二审诉讼中，双方主要争议的是违约责任的承担问题。首先，关于导致合同解除的原因。双方补充协议约定，绳燕燕不晚于过户前3个工作日将254万元房款支付给芦建华等人，双方不晚于2019年8月31日共同办理不动产转移登记，绳燕燕逾期履行超过十五日的，构成根本违约，芦建华等人有权解除合同。在合同履行过程中，双方曾就变更购房人、提高房屋价款等事宜协商，但未达成一致，双方应当按照约定继续履行合同。原审诉讼中，绳燕燕认可其没有依约支付购房款，至原审法院2019年12月11日开庭时其仍未准备好房款，绳燕燕逾期支付房款构成违约，芦建华等人有权解除合同，绳燕燕应当承担相应的违约责任。其次，关于违约责任的承担方式。当事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7470号上诉人（原审被告）：绳燕燕，女，1980年10月21日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：芦建华，女，1956年9月23日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：芦建国。委托诉讼代理人：芦建平。被上诉人（原审原告）：芦建国，男，1959年1月11日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：芦建中，女，1961年1月10……