确认合同无效纠纷 （2016）云06民终1605号

刘启俊、陈大华双方签订的转让契约为土地承包经营权的流转合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第三十七条第一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案中，刘启俊、陈大华双方签订的《地皮(宅基地)转让契约》未经村委会同意，也未办理相关变更手续，故被告刘启俊、陈大华签订的转让契约因违反法律的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。刘启俊、陈大华双方签订的转让契约无效，双方据此取得的财产应当返还。故陈大华应将因转让契约取得的土地返还给彭定芬承包经营户，刘启俊应将该土地的转让款14800元返还给陈大华。对彭定芬承包

刘启俊、陈大华双方签订的转让契约为土地承包经营权的流转合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第三十七条第一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案中，刘启俊、陈大华双方签订的《地皮(

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云06民终1605号上诉人（原审被告）陈大华，男，1970年8月21日出生，汉族，云南省鲁甸县人，农民，住鲁甸县。委托代理人朱乐周、罗阳，百信法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）彭定芬承包经营户。代表人彭定芬，女，1954年7月9日出生，汉族，云南省鲁甸县人，农民，住鲁甸县。委托代理人许定虎，云南红云律师事务所律师……