商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6580号

薛庆双、发展北大之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月28日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定被告义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对薛庆双的诉讼请求合理部分，予以支持；关于发展北大主张薛庆双的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据法律规定，薛庆双应当在两年内向被告主张权利，现薛庆双未向法院提供证据证明发生时效的中止、中断，故对超过两年的部分违约金不予支持，发展北大共计违约512天（2014年5月18日—2015年10月12日）；依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司

薛庆双、发展北大之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大理应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2013年12月28日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定被告义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原审法院计算违约金至其备案登记之日止，故对薛庆双的诉讼请求合理部分，予以支持；关于发展北大主张薛庆双的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，依据法律规定，薛庆双应当在两年内向被告主张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6580号上诉人（原审原告）：薛庆双，男，汉族，1986年5月12日出生，住址：辽宁省庄河市蓉花山镇。委托代理人：刘英杰，男，汉族，1956年1月2日出生。被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区中央大街20甲1—4号。组织机构代码证：74271352—8。法定代表人：徐……