房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第348号

原告与两被告签订的《商铺买卖合同》是三方经平等、自愿协商一致而成立的，是各方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，合同自成立时生效，应受法律保护。合同各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告于2012年1月5日一次性支付了第一期、第二期购房款，被告接受购房款并开具收据，应视为其同意继续履行双方签订的《商铺买卖合同》。合同约定最后一期购房款交纳时间为2012年2月7日，原告于2012年2月9日交清了全部购房款并按照合同约定向第二被告支付了逾期交纳购房款的滞纳金。第二被告作为法人单位及合同主要拟稿人，在合同签订后，对原告实行了严格的合同责任并收取了逾期交纳房款的滞纳金，对第二被告也应该实行严格的合同责任。原告交纳全部购房款及预交税费后，被告至今未按合同约定向原告发出书面办证通知书、收楼通知书等，已经超过合同约定的办证通知时间及商铺交付时间。按照三方合同约定，原告有权解除合同。原告诉求解除与两被告签订的《商铺买卖合同》及归还购房款、预交税费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。第二被告作为第一被告的一般保证人，原告诉请其在第一被告不能履行债务时，由第

原告与两被告签订的《商铺买卖合同》是三方经平等、自愿协商一致而成立的，是各方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，合同自成立时生效，应受法律保护。合同各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告于2012年1月5日一次性支付了第一期、第二期购房款，被告接受购房款并开具收据，应视为其同意继续履行双方签订的《商铺买卖合同》。合同约定最后一期购房款交纳时间为2012年2月7日，原告于2012年2月9日交清了全部购房款并按照合同约定向第二被告支付了逾期交纳购房款的滞纳金。第二被告作为法人单位及合同主要拟稿人，在合同签订后，对原告实行了严格的合同责任并收取了逾期交纳房款的滞纳

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第348号上诉人（原审被告）：张锦英，女，汉族，1953年1月7日出生，住广东省博罗县，委托代理人：利兴超，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘远洪，男，汉族，1969年8月6日出生，住广东省惠州市惠城区，委托代理人：王恒、孙泽平，均系广东方正联合律师事务所律师。原审被告：惠州一德实业有限公司。住所地：惠州市惠城区斑璋……