财产损害赔偿纠纷 （2021）湘13民终770号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，原告邓凤旦与被告彭文涵签订了房屋租赁合同，租赁合同到期后，被告彭文涵继续使用租赁房屋，原告邓凤旦未提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。在租赁期间，被告彭文涵有义务妥善保管租赁房屋。2019年8月24日11时40分许，该租赁房屋二楼发生火灾，经双峰县公安消防大队认定：起火原因排除人为用火不慎、纵火、雷击、电气线路故障，不排除自燃导致火灾。被告彭文涵作为房屋使用人和实际管理人，未尽到安全注意和防护义务，对火灾的发生存在过错，对原告的房屋损失依法应当承担赔偿责任。根据原告邓凤旦与被告彭文涵签订的租赁合同，二楼由双方共用，原告邓凤旦亦在二楼放置了部分杂物，不能排除原告邓凤旦所放杂物自燃的可能性，故原告邓凤旦对火灾的发生亦应承担
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，原告邓凤旦与被告彭文涵签订了房屋租赁合同，租赁合同到期后，被告彭文涵继续使用租赁房屋，原告邓凤旦未提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。在租赁期间，被告彭文涵有义务妥善保管租赁房屋。2019年8月24日11时40分许，该租赁房屋
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终770号上诉人（原审原告）：邓凤旦，男，汉族，1963年1月16日出生，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：曹斌，湖南定胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭文涵，男，汉族，1975年6月17日出生，住湖南省双峰县。原审被告：湖南湘楚人力资源有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路169号福星国际金融中心1栋2201001号……